Avgörandets stund är nu nära för tusentals svenskar i flerfamiljshus på hyrd mark. I morgon faller domen som kan få stor betydelse för hur markhyran ska beräknas och i slutändan för boendekostnaderna. För en bostadsrättsförening kan det handla om tusentals kronor i månaden.

Under sex års tid har bostadsrättsföreningen Smyrna i Stockholms innerstad stridit för sin sak. I morgon förmiddag meddelas dom i Högsta domstolen där Statens fastighetsverk är den andra parten.

– Det är klart att det är nervöst men känslan är att vi gjort det vi kan göra och genom åren har jag ställt in mig på att det värsta kan hända, nämligen att domen från hovrätten kvarstår, säger föreningens kassör Heresh Zaremand.

Tvist kring markhyran

Tvisten mellan de båda parterna handlar om hur markhyran, formellt tomträttsgälden, ska beräknas. Statens fastighetsverk (SFV) har velat höja den med 190 procent, i Mark- och miljööverdomstolen slogs det dock för två år sedan fast att markhyran skulle höjas med 163 procent, en årshöjning med drygt 3 miljoner kronor.

Det är detta som nu prövats i Högsta domstolen.

– Det finns ungefär 40 000 tomträtter i Sverige och ungefär 6 300 är flerbostadshus. Tomträtt innebär egentligen att man hyr marken av det allmänna som huset är byggt på, säger Johan Kleveland, förbundsjurist vid Fastighetsägarna.

Pausade processer

Linna Bjernestedt, bolags- och fastighetsjurist på HSB, berättar att hon och hennes kollega driver flera liknande mål runt om i Sverige som pausats i väntan på torsdagens dom.

– Det är en hel del föreningar som sitter och väntar på den här domen i morgon för att se hur det kommer att bli i deras mål, säger Linna Bjernestedt.

En höjning av tomträttsgälden kan slå hårt mot bostadsrättsföreningar och enligt Bjernestedt kan kostnaden i vissa fall öka med 300 procent.

– Ofta är det bara avgifter som kommer in till bostadsrättsföreningar som inkomster, och går tomträttsavgiften upp måste avgifterna höjas. Då kan det bli så att folk inte har råd att bo kvar, säger Linn Bjernestedt.

Förändrat läge

Möjligheten att upplåta tomträtt kom till för mer än ett sekel sedan men under senare år har läget förändrats, vilket nu kan få konsekvenser för föreningar som Smyrna.

– Avgäldsräntan har i princip varit fast. Vi kommer dock nu ur en period med väldigt låg ränta som lett till att fastighetspriserna ökat väldigt mycket. När man sedan tar markpriset som drivits upp av låga räntor och tillämpar samma ränta som man har i sämre tider så blir det en väldigt hög avgift som ska betalas, förklarar Johan Kleveland.