Finansinspektionen (FI) vill skärpa amorteringskravet nästa år. För bolånetagare kan det innebära tusentalskronor per månad i ökade kostnader.
Villaägarna befarar att det skulle minska rörligheten på bostadsmarknaden och slå särskilt hårt mot svaga hushåll.
Förslaget från FI är att komplettera dagens amorteringskrav med ett nytt krav som säger att hushåll som lånar mer än 4,5 gånger av sin bruttoinkomst ska amortera 1 procentenhet mer av sitt bolån varje år än i dagsläget. Omkring 15 procent av bolånetagarna har i dag lån som är större än så, enligt FI.
För ett hushåll vars bolån överstiger 70 procent av bostadens värde och 4,5 gånger inkomsten skulle därmed det samlade amorteringskravet enligt förslaget lyfta till 3 procent per år. Med ett bolån på fyra miljoner innebär det ett amorteringskrav på 10 000 kronor per månad.
Skulle skada rörligheten
Jakob Eliasson, samhällspolitisk chef på Villaägarnas riksförbund att förslaget skulle skada rörligheten på bostadsmarknaden och därmed slå mot utbudet. Dessutom tror han att det slår onödigt hårt mot just ekonomiskt svagare hushåll.
Enligt Eliasson vore det bättre om amorteringskrav riktades mot bankerna i stället för direkt mot enskilda hushåll.
– Det vore bättre att ha ett amorteringskrav som inte ligger på individnivå utan på banknivå, säger han.
Kravet skulle då gälla hela bankens bolåneportfölj varpå banken själv skulle avgöra hur det ska uppfyllas.
– De som amorterar mer skulle kunna lockas att göra det med en lägre ränta. Det vore en väldigt sund struktur för alla inblandade. I dag är det dessvärre tvärtom, att ju mer man lånar desto högre ränterabatt får man.
Förslaget, en mjuk variant på ett så kallat skuldkvotstak, läggs fram i samband med en stabilitetsrapport från FI och går nu ut på remiss. Om det ska införas avgörs i slutändan av regeringen.
"Sårbarheter byggs upp"
I stabilitetsrapporten beskriver FI en utveckling där en stark konjunktur och rekordlåga räntor blåst upp hushållens skulder och bostadspriserna.
"På tre år har bostadspriserna ökat med drygt 40 procent. FI ser därför att sårbarheter byggs upp i den svenska ekonomin", skriver FI, som varnar för en högre risk än normalt för en prisnedgång på bostadsmarknaden.
"Om allvarliga störningar skulle drabba den svenska ekonomin kan bostadspriserna sjunka betydligt. Det kan förstärka en konjunkturnedgång, skriver FI.
Det amorteringskrav som infördes i fjol har haft en viss dämpande effekt på bostadspriserna, enligt FI.
"De hushåll som omfattats av amorteringskravet har köpt billigare bostäder än vad de hade gjort om det inte hade funnits ett amorteringskrav. I Stockholm, som påverkats mest av kravet, har pristillväxten dämpats och låg runt 5 procent i årstakt under inledningen av 2017 jämfört med 8 procent i landet som helhet".
(TT)