I juli sjönk priset på bostadsrätter samtidigt som villapriserna ökade, men förändringarna är marginella. Det som sticker ut är att det såldes ovanligt många villor, enligt Hans Flink, affärsutvecklingschef Svensk Mäklarstatistik
– Det var ”all time high” för en julimånad, säger han.
Priset på villor i Sverige gick upp med 0,4 procent medan priset på bostadsrätter sjönk med 1,5 procent. Det visar den senaste månadens mätning från Svensk Mäklarstatistik.
När det kommer till bostadsrätter sticker Storstockholm ut med störst prisminskning på 2,9 procent, vilket kan jämföras med centrala Göteborg där priserna gick upp med 0,7 procent. Även i Stormalmö gick priserna upp med 0,5 procent.
Återkommande effekt
– I det stora hela ser vi inte några jättestora skillnader. Det är en trygg bostadsmarknad där köpare och säljare vet vad man kan förvänta sig, säger Flink.
Prisfallet i Stockholm beror enligt honom på en återkommande ”sommareffekt”.
– Normalt står innerstaden för knappt 30 procent av alla bostadsrätter som säljs i länet men i juli var andelen nere i 20 procent. När så stor del av bostäder med landets högsta priser "försvinner" så minskar medelpriserna.
På årsbasis är priserna dock så gott som oförändrade: priset har gått ned med 0,3 procent på villor respektive 0,1 på bostadsrätter.
– Vi har återhämtat en del av prisfallet som inleddes kvartal två 2022. Det vi ser just nu är att priserna är så gott som oförändrade och man kan egentligen inte prata om någon nedgång. Bostadsmarknaden är otroligt stabil där priserna rör sig i sidled.
Flyttbehov trycktes bort
Det som sticker ut är att det såldes cirka 4 200 villor i Sverige under juli, vilket är rekordmånga för en julimånad, enligt Flink.
– Om vi ser till perioden januari till juli har det bara sålts fler villor under pandemiåret 2021. Det är lite förvånande, säger Flink som tror att det beror på en eftersläpande efterfrågan.
– När energipriserna rusade rusade 2022 samtidigt som inflationen var hög tog villorna jättemycket stryk. Att villaförsäljningen varit så hög i nästan ett år nu beror på att det uppdämda flyttbehovet har börjat realiseras i affärer.
