Försäljningen av nyproducerade hus och lägenheter ökar men går fortsatt trögt jämfört med äldre bostäder. För att locka fler köpare erbjuder en del bolag “avgiftsfria månader”, något som kan ge en skattesmäll senare.
Under det första halvåret i år ökade försäljningen av nyproducerade hus och lägenheter jämfört med motsvarande period i fjol. Det visar statistik från bostadssajten Booli, ett dotterbolag till banken SBAB.
Men försäljningsvolymerna är fortsatt låga.
– Nya bostäder är relativt sett dyra i förhållande till de som konkurrerar med det äldre beståndet eftersom nyproduktionskostnaderna gått upp så mycket, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.
Bilden delas av den dominerande aktören, Hemnet.
Tvingas sänka pris
Vecka 30 var mediantiden som en nyproducerad bostad låg ute på Booli 191 dagar. Det betyder att det i hälften av fallen tog längre tid innan objekten kunde tas bort.
Det kan jämföras med delar av 2023 och 2024 då mediantiden var över 300 dagar.
Andelen nyproducerade bostäder där byggbolaget eller fastighetsutvecklaren tvingats sänka priset för att få objektet sålt ligger kvar på relativt höga nivåer, även om andelen sjunkit något.
Men det finns andra knep att ta till för att locka potentiella köpare, till exempel “avgiftsfria månader”.
Så är till exempel fallet i stadsdelen Vega i Haninge söder om Stockholm där Ikano bostad bjuder på hela 24 månader utan avgift i nybyggda bostadsrätter. Även bolag som Stena Fastigheter och JM kör liknande kampanjer.
Del av värdet försvinner
Men det som låter bra nu kan bli en besk medicin i ett senare skede när bostaden en dag säljs. Enligt Skatteverket utgår nämligen reavinstskatt på avgiftsfria månader och det innebär att 22 procent av kampanjens värde försvinner i skatt. Skatteverket ser nämligen sådana rabatter i praktiken som en prissänkning på bostaden.
“Den som erbjuds fria eller rabatterade månadsavgifter i samband med förvärv av en nybyggd bostadsrätt ska minska sin anskaffningsutgift med faktiskt erhållen rabatt”, skriver Skatteverket i ett ställningstagande från 2014.
Skatteverket bekräftar för TT att ställningstagandet fortfarande gäller.
För att försäljningen av nyproducerade bostäder ska ta verklig fart krävs att priserna i det äldre beståndet går upp, enligt SBAB. Ett annat alternativ är att det blir billigare att bygga nytt men det är inte realistiskt, säger Robert Boije.
– Det har jag svårt att se.
