Bostadsmarknaden har fått vårkänslor med stigande priser. Köpare har börjat dra nytta av de förändrade bolånereglerna som träder i kraft den 1 april.
Nya siffror från Svensk Mäklarstatistik visar på 1,2 procents prisuppgång i februari nedbrutet för bostadsrätter. Uppgången är dessutom den största på månadsbasis sedan november förra året, visar TT:s genomgång.
Prisutvecklingen i centrala Stockholm är samtidigt ännu mera anmärkningsvärd: upp 2,3 procent och med ett medelpris per kvadratmeter på 118 000 kronor.
– I centrala Stockholm är vi i stort sett tillbaka på de toppnivåer som vi hade tidigare. Det är mer vanligt förekommande med budgivningar och lite snabbare processer. Även om det självklart går snabbare att sälja attraktiva objekt, så har det blivit mer av en normalisering, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringars fastighetsförmedling.
Agera draglok
Han påpekar samtidigt att Stockholms bostadsmarknad traditionellt sett brukar agera draglok när det gäller utvecklingen i övriga Sverige. Att nu priserna lyfter så markant bedöms ha flera bakomliggande orsaker, som exempelvis ett stabilare ränteläge men också mera pengar i plånboken hos hushållen.
– Man har fått skattesänkningar, det kommer att komma en momssänkning, säger han och syftar på den tillfälliga sänkningen av livsmedelsmomsen, från och med den 1 april.
Ytterligare en bidragande faktor är de förändrade bolånereglerna som träder i kraft samma datum, vilket innebär att det skärpta amorteringskravet tas bort medan bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, vilket innebär en lägre kontantinsats. Från mäklarhåll har man nu sett hur bostadsspekulanter utnyttjar förändringen genom att begära tillträde till efter den 1 april.
Ökad efterfrågan
– Man ställer frågan till oss och banken: jag vill låna 90 procent, kan jag göra det? Ja, det kan du om kalkylen håller, men då måste du vänta med tillträdet till efter 1 april så att bankerna hinner uppdatera sina lånehandlingar enligt det nya regelverket.
Marcus Svanberg påpekar samtidigt att det finns en kategori som räknar med en ökad efterfrågan och därmed vill köpa redan nu.
– Nu tror jag inte effekten blir att priserna kommer att rusa från och med den 1 april, men det finns de som vill passa på att köpa nu innan priserna går upp mer och önskar därför göra affär så snart som möjligt.
