Bättre konjunktur och slopade amorteringskrav väntas ge nytt liv åt bostadsmarknaden 2026. Flera experter spår att priserna stiger med omkring 5 procent nästa år.

Under 2025 har priserna på såväl bostadsrätter som villor i princip varit oförändrade på årsbasis.

Det som gör att flera experter nu ändå tror på stigande priser är dels förhoppningar om en bättre konjunktur, dels de förändringar som väntas i form av höjt bolånetak samt att det skärpta amorteringskravet tas bort. Förslaget väntas ge extra skjuts åt bostadsmarknaden.

– Jag skulle säga att primärt får det en effekt på små lägenheter som ettor och tvåor. Sedan blir det naturligtvis en liten kedjeeffekt. Får dessa sina lägenheter sålda så får de drivkraft att köpa större lägenheter, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

Vad är viktigast för prisutvecklingen, de förändrade reglerna eller konjunkturutvecklingen?

– Jag skulle säga konjunkturen, får vi den relativt starka utvecklingen som ligger i prognosen är det en grund.

Samma linje

Jens Magnusson, chefsekonom på SEB, är inne på samma linje:

– Vi tror ändå att det kommer att ta fart lite grann nästa år och det är samma faktorer som vi samtidigt tror kommer driva den ekonomiska tillväxten – högre löner, lägre inflation och lägre räntor eftersom räntesänkningarna successivt får genomslag inom ekonomin.

Även Jens Magnusson lyfter de lättade amorteringskraven som en viktig faktor:

– Det är ju inte hundraprocentigt beslutat ännu, men vi utgår att det kommer att bli så från och med den 1 april. Det som håller tillbaka bostadspriserna är att det redan finns ett ganska stort utbud. Allt som allt tror vi på att priserna stiger 5 procent nästa år och kanske 3 procent 2027.

En ökning

Ytterligare en chefsekonom, Susanne Spector på Danske bank, gör samma bedömning, det vill säga en ökning med 5 procent.

– Nästa år räknar vi med sammanhängande prisökningar under året, lite högre takt under våren om förändringarna kring amorteringsreglerna införs som förväntat, sammantaget ökar bopriser ungefär i linje med hushållens inkomster, säger hon.