Till skillnad från sin börsnoterade branschkollega SBB har bostadsjätten Heimstaden Bostad lyckats huka ner under radarn efter bolagets mediala gatlopp under 2023. Men uppgifterna om att storägaren Alecta vill kliva ur bolaget och ta över en betydande del av bolagets fastighetsbestånd har fått de externa finansiärerna att börja darra. Med all rätt.
Fastighetsbolaget Heimstaden bildades av den norske investeraren, rallyföraren och äventyraren Ivar Tollefsen. Bolaget seglade länge runt på den svenska fastighetsmarknaden utan att göra något större väsen av sig, även om det höll på att ta in vatten under finanskrisen 2008.
Några år senare fick bolaget lite mer vind i seglen. Den stora förändringen kom 2013, då Tollefsen lyckades få med sig den svenska pensionsjätten Alecta som minoritetsägare i Heimstaden AB:s dotterbolag Heimstaden Bostad. För en fastighetsinvesterare finns det inget som är så viktigt för framgång som tillgång till billigt kapital. Att ha en institutionell storinvesterare, som Alecta, med på resan ger därför en enorm fördel. Du får tillgång till ett långsiktigt och förhållandevis billigt kapital. Dessutom ger detta institutionella ägarinslag den tyngd och seriositet som är avgörande för att även externa finansiärer, såsom banker och obligationsköpare, ska vilja haka på resan – eller, kanske ännu viktigare, stanna kvar på skeppet när det börjar blåsa snålt på kapitalmarknaden. Som under andra hälften av 2022 och 2023, när räntorna drog åstad. Kollegan SBB saknade just en sådan välsituerad ankarinvesterare, varför bolaget och dess aktie snabbt drogs ut mot reven.
