Vintermånaderna innebär ofta extra utgifter, inte minst med tanke på det vi spenderar på mat, resor och julklappar. För den som åker bort kan det kännas lockande att hyra ut bostaden under perioden, för att täcka en del av kostnaderna. Men det finns flera regler man behöver ta hänsyn till. Annars kan man riskera att förlora sin bostad.
Ulrika Blomkvist, VD och jurist på Bostadsrätterna, ger en fingervisning om vad man bör tänka på:
Regler vid andrahandsuthyrning
För att hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha tillstånd från din bostadsrättsförening, och du bör vara ute i god tid. Om du ansökt om tillstånd från föreningen och får avslag, kan du gå vidare till hyresnämnden för att få frågan prövad.
Hushållens skulder ger fortsatt oro
– Det kan finnas skäl till varför man vill hyra ut sin bostad, som att man vill hyra ut bostaden under en övergångsperiod eller att man har för avsikt att bosätta sig där i samband med sin pension. Man kan också ha skaffat en bostad till ett barn som inom en inte allt för lång framtid ska flytta in, till exempel. Men att hyra ut bostaden för att man vill tjäna pengar, eller för att finansiera sin semester eller liknande, är inte skäl som hyresnämnden godkänner, säger Ulrika.
Några skäl som ofta godkänns är:
- Om du tillfälligt ska studera eller arbeta på annan ort
- En längre utlandsvistelse
- Om du vill flytta ihop med någon på prov
- Om du blir vårdad en längre tid på sjukhus
Eftersom reglerna kan vara snåriga, är det viktigt att alltid kontrollera vad som gäller med bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden.
När du ansöker om tillstånd ska du ange vem du avser att hyra ut lägenheten till. Styrelsen, och helst även grannar, bör vara informerade om vem den nya hyresgästen är. Det är viktigt att det är en skötsam person. Du bör lämna namn och telefonnummer så att denne kan kontaktas om det skulle uppstå behov.
– Du får inte hyra ut utan tillstånd. Om föreningen får reda på det, skickar de en rättesanmaning. Då ska bostadsrättshavaren omedelbart upphöra med sin andrahandsuthyrning. Du får en chans att korrigera dig, men rättar du dig inte riskerar du att förlora bostaden. Generellt tvångsförsäljs då bostaden via Kronofogden. Ibland kan föreningen komma överens med bostadsrättshavaren att han eller hon ska sälja den, men det är mer ovanligt.
Ulrika Blomqvist, VD och jurist på Bostadsrätterna. (Foto: bostadsratterna.se)
Men bostadsrättsföreningen kan också vara mer tillåtande än hyresnämnden. Det viktiga är att se till att man har tillstånd.
– Föreningen kan absolut tycka att det är okej att medlemmarna hyr ut i andra hand till korttidsboende. Om vi tar Gotland under sommaren som exempel, de har ju flera stora evenemang som Almedalsveckan, Medeltidsveckan och mycket turister. Då kan ju föreningen avgöra att det är okej.
Informera alltid andrahandshyresgästen vilka ordningsregler som gäller. Försäkra dig om att nycklar till allmänna utrymmen återlämnas efter hyresperioden, säger Ulrika.
Boende chanslösa mot hyreshöjningar
De senaste åren har uthyrningstjänsten Airbnb stadigt ökat i popularitet och användning i Sverige. Förra året prövade hyresnämnden frågan om tillåten korttidsuthyrning i domstol.
– I fallet som prövades hade bostadsrättshavaren köpt ytterligare en bostadsrätt och ville finansiera den gamla tills dess att hon hade fått den såld. Men i det fallet ansågs det inte vara ett skäl för andrahandsupplåtelse. Det låg för nära kommersiell verksamhet. Grannarna upplevde även att det var både obehagligt och störande att det sprang olika människor i trappuppgången.
Vad räknas som inneboende?
Vid inneboendekontrakt krävs inget tillstånd från föreningen. Om ägaren till bostaden inte förfogar över lägenheten och bostaden brukas självständigt, är det en fråga om andrahandsuthyrning och inte inneboende. Det spelar ingen roll om den inneboende betalar hyra eller inte.
– För att det ska räknas som en inneboende förutsätter det att bostadsrättshavaren fortfarande har tillsynen över bostadsrätten. Tanken med inneboende är att förstahandshyresgästen bor kvar. Det behöver man inte föreningens tillstånd för, säger Ulrika Blomqvist.
När måste man betala skatt?
På Skatteverkets hemsida kan man läsa om de regler som gäller för beskattning av kapitalinkomst i samband med bostadsuthyrning.
Om du får in mer än 40 000 kronor i sammanlagda intäkter under året, behöver du bara skatta på de intäkter som överstiger det beloppet. Skattesatsen är 30 procent och ska redovisas i inkomstdeklarationen. Du får under den tid som bostaden är uthyrd göra avdrag för den hyra eller avgift som du själv betalar för den del som du hyr ut. Om avdragen överstiger dina hyresintäkter är du fri från beskattning. Hyr du ut flera bostäder under ett år, till exempel bostad och lantställe, gäller fullt skatteavdrag på båda.
Framkommer det att du undanhållit skatt, tillkommer ett skattetillägg på 40 procent. Hyr du ut din bostad i över 16 veckor per år, och det genererar en inkomst på minst 50 000 kronor, betraktas det som hotellverksamhet. Då är du dessutom förpliktigad att betala moms.
