Stockholms län är idag Europas snabbast växande huvudstadsregion. Bostadsbyggandet håller högre takt än på flera decennier, men trots det håller det långt ifrån jämna steg med befolkningstillväxten. Stockholms Handelskammare samlade under torsdagen politiker från båda blocken, för att höra vad de kan vara beredda att göra för att lösa den pressande frågan.

Efter att politikernas samtal kring bostadsbristen havererade i våras, har Handelskammaren inventerat det befintliga bostadsbeståndet och tagit fram en bostadsrapport. De beräknar ett underskott på cirka 150 000 bostäder i Stockholmsregionen. Med rätt politiska beslut kan upp till 28 000 bostadstillfällen möjliggöras för marknaden, menar de.

Bostadsbyggandet ökar kraftigt i år

– Det brådskar med reformer, framhöll Daniella Waldfogel, som är Stockholms Handelskammares bostadsexpert.

Den akuta bostadsbristen är ett av Stockholmregionens största tillväxthinder. Förutom arbetssökande från andra regioner och länder, drabbar det också arbetsgivare. Hälften av företagen i regionen upplever att bostadsbristen begränsar möjligheterna att rekrytera rätt kompetens.

Inbjudna till debatten var bostadsministerns statssekreterare Alf Karlsson (MP), ordförande i Skatteutskottet Per Åsling (C), bostadspolitisk talesperson för Moderaterna Ewa Thalén Finné, samt bostadspolitisk talesperson för Socialdemokraterna Johan Löfstrand.

– Vi har inte lösningen på Sveriges och Stockholms bostadsproblem, men en liten del av den har vi, sa Maria Rankka, vd för Stockholms Handelskammare, när hon inledde samtalen.

Samtliga var överens om att fokus måste ligga på att förbättra nyttjandet av det befintliga bostadsbeståndet, och att man inte kan bygga sig ur krisen.

BBC om Stockholms bostadsbrist

Statssekreterare Alf Karlsson lyfte problematiken att alla inte har möjlighet att efterfråga de bostäder som byggs idag. Han syftade bland annat på majoriteten av de personer som flyttar in i regionen för att studera eller arbeta och resurssvaga hushåll. Förutom att det kan ta upp till tio år för ett bostadshus att gå från idé till nyckelfärdigt, så blir slutpriset för nybyggda bostäder ofta högt.

Störst potential med uthyrningsdelar

I den nya rapporten kartlägger Stockholms Handelskammare flera möjliga åtgärder för en förbättrad bostadsmarknad. Några av dem är inspirerade av beprövade modeller som tillämpas i grannlandet Norge, där en viktig del är uthyrningsdelar i ägda bostäder. Det är också den strategi och boendeform som rapporten tillskriver störst potential för Sverige.

I Stockholmsregionen finns uthyrningspotential i fem procent av de ägda bostäderna. Med det kan man möjliggöra upp till 28 000 nya bostadstillfällen på så kort tid som två år, menar Daniella Waldfogel, som även är analysansvarig och huvudförfattare till rapporten.

Inom definitionen ryms allt från tillbyggnader, en extra lägenhetsdel i bostaden, uthyrning av Attefallshus, ombyggda garage eller källare och vindsvåningar.

Handelskammaren föreslår också att regeringen ska skapa incitament och bättre möjligheter att kunna bygga om en bostad till två. Regeringen bör även utreda möjligheterna att skapa förmånliga villkor för den som vill låna till en nyproducerad bostad med inbyggd uthyrningsdel. I Norge är det idag skattefritt att hyra ut upp till halva bostaden, vilket Handelskammaren framlägger som en möjlig strategi för att stimulera hushållen även på den svenska bostadsmarknaden.

Ordförande i skatteutskottet, Per Åsling, ställde sig positiv till förslagen och bjöd in Stockholms Handelskammare till fortsatta samtal och seminarium i riksdagen.

Med Boverkets uppföljningsrapport av tidigare lagar som grund, håller regeringen för närvarande på med en översyn av de regelverk som rör bostadsmarknaden.

Det är intressanta förslag som presenteras i rapporten, sade statssekreterare Alf Karlsson, men menade att det behövs en bred uppslutning för att kunna gå vidare med stora finanspolitiska beslut, och man måste också titta på hur budgeten faller ut.

Förslag: Gör om kontor till bostäder