En balkong eller ett bra läge ska i högre utsträckning påverka hyran. Positivt med en viss marknadsorientering av hyressättningen, tycker Fastighetsägarna. Men fler lägenheter i Stockholm lär det inte bli.
Bristen på bostäder i allmänhet och i Stockholm i synnerhet är ett återkommande hett ämne. Friare hyressättning vill framför allt fastighetsägarna se som en del av lösningen.
Nu gör Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsföretagen i Stockholm ett gemensamt utspel på DN Debatt och öppnar dörren aningen på glänt – att gemensamt tillåta efterfrågan att få styra mer.
– Kors i taket. Det här har diskuterats länge, men det har gått väldigt sakta, säger fastighetsprofessor Stellan Lundström.
Inte marknadshyra
Marknadshyror är det absolut inte tal om, betonar Hyresgästföreningen.
– Men en efterfrågeanpassning kan man kanske säga, säger Stellan Lundström.
Hyresgästföreningen kan tänka sig att attraktivare bostäder med bra läge och standard ska få kosta mer, och vice versa. Prisförändringarna ska dock inte tillåtas slå igenom på en gång, utan över en period på 5-15 år, enligt Per Björklind, förhandlingschef för Hyresgästföreningen, region Stockholm.
– Vi vill förstärka den svenska modellen och bruksvärdessystemet. Marknadshyror skulle Hyresgästföreningen aldrig gå med på, säger han.
Löser inte brist
Det handlar heller inte om att det ska bli dyrare att bo i innerstaden jämfört med förorterna, enligt Björklind.
– Det har redan skett en differentiering. Det skiljer i dag 30-35 procent mellan innerstaden och ytterområdena.
Och själva kärnfrågan, den akuta bristen på bostäder, kommer inte förslaget att lösa.
– Nej, det kan jag inte se, säger Per Björklind.
Möjligtvis kan det bli fler lediga lägenheter om systemet får genomslag i en större omfattning, enligt Stellan Lundström:
– Det hjälper till att öka rörligheten i beståndet.
Positiv riktning
Billy McCormac, chef för Fastighetsägarna Stockholm, är också tveksam till om det blir fler lägenheter.
– Det återstår att se.
Men han är positiv till att Hyresgästföreningen, som han ser det, går mot en mer marknadsorientering av hyressättningen.
– Det är viktig insikt, att hyresgästernas värdering ska få ett större inslag på hyran, säger han. Och han värdesätter också signalvärdet att höja statusen på hyresfastigheten.
(TT)
Lika lägenhet, lika hyra |
Hyresgästföreningen och de tre kommunala bostadsföretagen i Stockholm har enats om att modernisera hyressättningen i huvudstaden. Modellen finns redan i över 100 andra kommuner runt om i landet. I korthet går det ut på att alla hyror ska sättas utifrån tydliga och överenskomna kriterier – lika lägenhet, lika hyra. Hyrorna ska utgå från hyresgästernas generella värdering av boendet, som läge, standard och service. I dag är hyran till stor del baserad på fastighetens produktionskostnad. Källa: Hyresgästföreningen, Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder |