Efter den tidigare inbromsningen har bostadsmarknaden fått ny fart. Amorteringskraven verkar dock ha haft en dämpande effekt, tror SBAB:s chefsekonom Tor Borg.
-Vi är långt ifrån den hets som var för ett halvår sedan, säger han.
I september ökade bostadsrättspriserna med tre procent och villorna med en procent. Bostadsrättspriserna ökar på bred front, i Storgöteborg och Stormalmö med två procent senaste månaden och i Storstockholm med tre procent, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik.
HOX-index, som använder en annan mätmetod, visar samma utveckling. HOX bostadsrättsindex steg med 1,5 procent i september.
– Eftersom vi haft en dämpning som varit extra tydlig i Storstockholmsområdet under en längre tid har det kanske funnits en avvaktan men till slut flyttar folk ihop, skaffar barn och det finns ett behov som inte kan vänta längre, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, om förklaringar till ökningen.
Få villor ute
På Stockholmsmarknaden, med många försäljningar, finns Södermalm i toppen med en prisökning med över fem procent sista månaden.
Även när det gäller villamarknaden syns en uppgång, i alla fall i Storstockholm (en procent) och Storgöteborg (två procent). Årstakten i storstadsområdena ligger nu på 8-10 procent enligt Svensk mäklarstatistik.
”Antalet villor som kom ut på marknaden i september är det lägsta som vi uppmätt sedan vi började föra statistik 2008. Omfattande inlåsningseffekter och rekordlåga räntor talar för fortsatta prisuppgångar”, säger Staffan Tell, pressansvarig för Hemnet i ett pressmeddelande.
Passade på
Tor Borg, tror att siffrorna som nu presenteras hänger ihop med amorteringskravet som infördes i juni. Innan det kom ville många passa på att göra affärer, medan marknaden under sommarmånaderna svalnade, säger han.
– Nu kanske man ser lite av en normalisering igen, efter det där. Det är lite mer fart, men det är ju inte alls samma temperatur som det var på marknaden i våras eller för ett halvår sedan. Det är fortfarande mer dämpat.
Det är svårt att se att räntorna kommer gå nedåt mer, och därför kommer förutom amorteringskravet också ränteläget få en bromsande effekt på bostadsmarknaden, säger Borg.
– Min gissning är att vi kommer att se prisökningar men inte i nivån 10-15 procent om året, utan snarare någon enstaka procent om året.
(TT)
| Prisstatistik september 2016 |
| Bostadsrätter 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris (kr/kvm) Riket +3% +3% +7% 38 374 Centrala Stockholm +3% +2% +2% 91 542 Stor-Stockholm +3% +3% +6% 57 818 Centrala Göteborg 0% +3% +5% 56 269 Stor-Göteborg +2% +5% +9% 40 692 Centrala Malmö +3% +4% +15% 29 452 Stor-Malmö +2% +8% +12% 25 067 Villor 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris Riket +1% +1% +10% 3 003 000 Stor-Stockholm +1% +1% +8% 5 544 000 Stor-Göteborg +2% +2% +10% 4 376 000 Stor-Malmö 0% +1% +8% 3 524 000 Fritidshus 12 mån Medelpris Riket +9% 1 606 000 Källa: Svensk mäklarstatistik |
